Usuarios de bancos y cajas que contrataron aquellos prestamos de escapar de las subidas

Casa de un pacto

el yen y las francos suizos- para referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la diferenciacion de costo. En agosto sobre un prestamo hipotecario medio sobre 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial de medio tema costaba al mes 888 eurillos, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion de Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Pero las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener una hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios de banca y la tarima sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el incremento sobre reclamaciones de este arti­culo financiero, que nunca dudan en calificar sobre “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas sobre las hipotecas multidivisa”, afirman.

Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario de esta esencia para accesar a su actual casa, que Hoy no puede costear. El apelativo de la entidad financiera sobre momento desea mantenerlo en reserva para nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde permite un ano con el banco para encontrar una resolucion. compro el inmueble en yenes por un coste equivalente a 390.000 euros; seis anos de vida despues, y a pesar de encontrarse abonado 103.000 eurillos por la residencia, le queda una deuda excesivamente de arriba a la inaugural posee que devolver 590.000 eurillos en yenes.

“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion sobre que prestamos personales malaga cuando alguno recibe el capital en la divisa, tiene que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este finalidad en cada liquidacion sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que comprar esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En intercambio, la hipoteca referenciada a Euribor no padece tantas fluctuaciones porque se revisa habitualmente cada medio anualidad o bien anualmente.

Un producto sobre gran riesgo aquellos prestamos se comercializaron especialmente dentro de…

No obstante, en que se beneficiaba la entidad financiera si era una operacion tan temeraria? “Podian instalar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a los usuarios que estaban mas apurados economicamente de poder retornar la hipoteca en eurillos –la diferenciacion de costo podia oscilar Incluso en un 40%-. “Mucha gente que nunca podia permitirse una hipoteca cli?sica en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin saber que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba de salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la acto comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que esos prestamos estan justificados separado en 2 casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial suela acoger dinero en yenes, como podri­a ser, un exportador de Japon.

Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por una diferente sobre clase multidivisa. el euribor nunca paraba de aumentar y su contribuciin hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron sobre la panorama de revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar de divisa. El efecto es que realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en confrontacion a permite cinco anos de vida detras y que debe practicamente exactamente lo –se hipoteco por 174.000 euros y el saldo pendiente de su hipoteca seri­a sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 euros durante todos estos anos de vida. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada dia esta pendiente sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.

Carencia sobre referencia El licenciado de Ausbanc explica que las bancos no suelen ceder A canjear el modelo de indice al que estan referenciadas esta clase de hipotecas. No obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo la deficiente noticia del banco respecto a la natura y los riesgos que entranaba la operacion”. Asimismo, informa que las afectados podri?n protestar dirigiendose an amabilidad al comprador sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional del comercio sobre Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.

La flamante jurisprudencia de Medidas Urgentes par reavivar la defensa a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la escrito acerca de algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este sentido, aparte sobre elaborar constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida de esos elementos, tambien se exigira una aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.